Im vergangenen Jahr investierten private Anleger mehr 4,5, Milliarden Euro in offene Immobilienfonds. Dies entspricht seit den letzten fünf Jahren dem höchsten Zufluss, doch etwa 75 Prozent der Zuflüsse entfielen auf die ersten sieben Monate des Jahres. Seit dem Stichtag für das neue Kapitalanlagegesetzbuch am 22. Juli 2013 trat eine branchenweite Verlangsamung ein, da die Mittelzuflüsse weniger als eine Milliarde Euro ausmachten, vor allem Fonds für institutionelle Investoren waren betroffen.

Wenn man gängigen Vorurteilen glauben darf, dann legen Berliner weniger Wert auf ihr Äußeres und sind auch nicht besonders geschäftig. Ein weiteres Vorurteil: Die Hauptstadt gilt als das Partyzentrum der Nation.

Interhyp, Deutschlands größter Vermittler für private Baufinanzierungen, verlässt sich lieber auf harte Fakten und befragte in der Wohntraumstudie Deutsche zu ihrer Wohnsituation und ihren Wohnwünschen. Dabei wurde so manches Vorurteil widerlegt. Demnach geben nur drei Prozent an, in einem hippen Szeneviertel leben zu wollen. 22 Prozent bevorzugen eine ruhige Lage in einer Wohnsiedlung am Stadtrand. Sieben Prozent wünschen sich sogar ein Grundstück im Wald oder am Waldrand. „Unsere Studie hat zwar gezeigt, dass sich Deutschlands Metropolen tatsächlich in Bezug auf die Lebensweise und Wohnwünsche regional unterscheiden. Jedoch bestätigen die Ergebnisse nicht gängige Stereotype. Und allen Vorurteilen zum Trotz gilt auch für Berliner, dass die Lage der Wunschimmobilie maßgeblich durch Rahmenbedingungen wie Infrastruktur oder Naherholungsgebiete bestimmt wird“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG.

Interhyp: Kreditnehmer profitieren von verhaltenen Konjunkturaussichten in Europa / Über 3.500 Euro Ersparnis seit Jahresanfang 

Nach Angaben von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, kosten Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung bei den günstigsten Anbietern aktuell ab 2,2 Prozent effektiv. Kredite mit fünfjähriger Zinsbindung sind ab 1,54 Prozent effektiv erhältlich. „Seit Jahresbeginn sind die zehnjährigen Pfandbriefrenditen, die Orientierungsgröße für Baugeldzinsen, um mehr als 0,25 Prozentpunkte gesunken. Dadurch kostet ein 200.000-Euro-Darlehen jeden Monat 33 Euro weniger als noch Anfang Januar. Das ergibt auf zehn Jahre eine Ersparnis von 3.552 Euro“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG.

Ein Darlehen über 200.000 Euro kann laut Interhyp derzeit ab einer monatlichen Kreditrate von 685 Euro bedient werden – bei einer zehnjährigen Zinsbindung und einer zweiprozentigen Anfangstilgung. „Je nach Ausgangssituation und bevorzugter Lage macht die Überlegung ‘Kaufen statt Mieten‘ vielfach Sinn. Gerade Mieter in kleinen und mittelgroßen Städten sollten durchrechnen, ob sie ihre Mietzahlungen im aktuellen Zinstief durch Immobilieneigentum nicht besser in den privaten Vermögensaufbau investieren“, erläutert Goris.

Der Baugeldvermittler Interhyp geht davon aus, dass sich die Konditionen auch in den kommenden Wochen auf historisch niedrigem Niveau bewegen. Hintergrund ist die schlechte Konjunktur in vielen EU-Staaten, die trotz historisch niedriger Leitzinsen kaum an Fahrt gewinnt.

Kaufinteressenten von Wohneigentum in deutschen Großstädten sind bereit, sich stärker zu verschulden als noch vor wenigen Jahren. Da Eigenkapital und Einkommen nicht im gleichen Maße steigen wie die Immobilienpreise, nehmen potenzielle Kreditnehmer in Kauf, sich über längere Zeiträume zu verschulden. Dies zeigt eine aktuelle Analyse von über 29.000 Kreditanfragen in den fünf größten Städten auf dem Baufinanzierungsportal von ImmobilienScout24.

Immobilienkäufer in den deutschen Metropolen sind in den vergangenen Jahren mit starken Preiszuwächsen bei Wohnungen und Häusern konfrontiert worden. So stieg der Immobilienindex IMX für Bestandswohnungen in Berlin seit Beginn 2010 um fast 50 Prozentpunkte. Ein ähnliches Bild zeigt sich in München und Hamburg. Auch in Köln und Frankfurt am Main müssen Käufer tiefer in die Tasche greifen (32 bzw. 27 Prozentpunkte Zuwachs).