Opinion Leader

Markus Niedermeier

Geschäftsführer der LHI Gruppe, Diplom-Kaufmann MBA

"Ist die Wertentwicklung von Immobilien mit gesellschaftlichem Nutzen, insbesondere Bildungsimmobilien, stabil?"

Ja, das ist sie. Bildungsimmobilien werden an die öffentliche Hand bzw. einen gemeinnützigen, freien Träger meist auf Basis einer Kostenmiete und über sehr lange Mietvertragslaufzeiten zwischen 20 und 30 Jahren vermietet. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und sozialem Nutzen stellt ein Alleinstellungsmerkmal für die „Assetklasse“ dar. Gerade in Zeiten von Unsicherheit und negativer Gesamtmarktentwicklung haben sich Immobilien mit gesellschaftlichem Nutzen als überdurchschnittlich wertstabil erwiesen.

Es ist davon auszugehen, dass der Bedarf an Bildungseinrichtungen in den nächsten Jahren weiter steigen wird. Unabhängig davon, achtet ein erfahrener Assetmanager von Anfang an auf eine hohe Drittverwendungsfähigkeit. Beispielsweise in Regionen, in denen perspektivisch aufgrund der demografischen Entwicklung die Schülerzahlen sinken, muss frühzeitig die Nachnutzung gesichert werden. Die Vorbereitungszeit für eine Drittverwendung ist nicht unerheblich und bedarf einer genauen Planung. Also auch hier ist es für Investoren von großer Bedeutung, einen erfahrenen und im Markt etablierten Assetmanager zu haben.

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