Sachwerte / Immobilien

Wie viel Risiko ist prospektierbar?

Auf einem Hansa-Forum vor vielen Jahren wurde mal – wenn auch nicht ganz ernsthaft – darüber diskutiert, ob nicht auch die Entwicklung eines Pleitefonds als „prospektgemäß“ bezeichnet werden könnte, weil ja schließlich die Möglichkeit eines Totalverlusts prospektiert worden sei.

Anleger, die Verluste erleiden, werden über diesen Gimmick kaum lachen können. Zu oft mussten sie in den vergangenen Jahren erfahren, dass sie das schwächste Glied der Kette sind. Insbesondere Anleger von Schiffsfonds erfuhren die Tragweite des Paragrafen 172 HGB, wenn sie bereits erhaltene Ausschüttungen wieder zurückführen sollten. Insolvenzverwalter, die sich auf diesen Paragrafen beriefen, stießen an zwei Grenzen: Erstens mussten den Ausschüttungen die Gewinndeckung fehlen und zweitens fanden Rückforderungsmöglichkeiten ihre Begrenzung in der Höhe der im Handelsregister eingetragenen Haftsumme. Das Urteil des Landgericht München vom 19. Dezember vergangenen Jahres macht nun zwei Paragrafen aus dem GmbH-Gesetz stark, die diese Begrenzungen aufheben können.

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Sachwerte / Immobilien

Immobilienmarkt Wien im Fokus der Investoren

Die Melange aus Bevölkerungswachstum, moderat steigenden Immobilienpreisen und dynamischer Stadtentwicklung rückt Österreichs Hauptstadt verstärkt in den Fokus ausländischer Investoren.

Trotz Preisanstiegs um 36 Prozent sind Objekte in Wien im europäischen Vergleich günstig bewertet. Bei Kaufpreisfaktoren in München von bis zu 50 und Mietrenditen von ein bis zwei Prozent, sind in Wien nach Berechnungen der Soravia Group Renditen von drei bis fünf Prozent realisierbar. Die Verschiedenartigkeit der 23 Wiener Stadtbezirke bietet Investoren individuelle Einstiegsszenarien. Als Katalysator und gleichzeitigen Sicherheitspuffer betrachtet Soravia das Bevölkerungswachstum, von 1992 bis 2012 bei 12,8 Prozent und damit über dem Münchens, circa 9 Prozent. Die Wirtschaft entwickelt sich solide mit Osteuropazentralen von 300 internationalen Konzernen. Das Bruttoregionalprodukt erreicht mit mehr als 82 Mrd. Euro rund 26 Prozent des österreichischen Bruttoinlandsprodukts aus. Die jährliche Kaufkraft pro Einwohner liegt mit 22 187 Euro mehr als zehn Prozent über der Kaufkraft Berlins.

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Sachwerte / Immobilien

Institutionelle Investoren werden Sachwertanteil im Portfolio erhöhen

Institutionelle Investoren werden künftig verstärkt in Sachwerte investieren, da Aktien und Anleihen zunehmend ihre Renditeziele verfehlen. Zu diesem Ergebnis kommt ein aktuelles Research Paper von Aquila Capital, eine auf Alternative Anlagen spezialisierte Investmentgesellschaft.

Das White Paper „Sachwerte – Der neue Mainstream“ spezifiziert neben den aktuellen Marktbedingungen der bislang wichtigsten Assetklassen Aktien und Anleihen auch deren Rendite-Risiko-Profil im Zeitverlauf. Aktuell beeinträchtigt die Kreditrückführung im Privatsektor das künftige Wirtschaftswachstum und führt zu sinkenden Zinssätzen. Diese Entwicklung reduziert das zukünftige Renditepotenzial von Aktien und Anleihen. Für den Dow Jones Index erwarten die Experten von Aquila Capital in den kommenden 10 Jahren Gesamtrenditen von 4% p.a. – basierend auf dem aktuellen Shiller-Kurs-Gewinn-Verhältnis und historischen Daten der letzten 114 Jahre.

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cpit

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Sachwerte / Immobilien

61 Millionen Euro aus Wohnungsverkäufen fließen an PROJECT Fonds

Acht Objekte in den Metropolregionen Berlin und Nürnberg hat der fränkische Kapitalanlage- und Immobilienspezialist im Jahr 2014 abgeschlossen. Die Objektrendite liegt bei 12,17 Prozent p.a. auf das eingesetzte Kapital.

61 Millionen Euro sind im Rahmen der im vergangenen Jahr abgeschlossenen Objekte an die investierten PROJECT Beteiligungsgesellschaften zurückgeflossen. In diesen Objekten befanden sich 141 Wohnungen und acht Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 18.830 m2, die vollständig verkauft wurden. »Der positive Track Record des abgelaufenen Geschäftsjahres bestätigt erneut, dass unsere Exit-Strategie über eigene festangestellte Verkäufer zuverlässig funktioniert und stabile Renditen für unsere Investoren erzielt«, so Wolfgang Dippold, geschäftsführender Gesellschafter der PROJECT Investment Gruppe.

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Beraterprotokoll

Sachwerte / Immobilien

ZBI startet im Februar Vertrieb des ZBI Regiofonds Wohnen

  • BaFin gestattet Vertrieb des geschlossenen AIF „ZBI Regiofonds Wohnen“
  • AIF investiert in Wohnimmobilien aus der Metropolregion Nürnberg
  • „ZBI Professional 9″ verzeichnet hohe Mittelzuflüsse

Der Spezialist für Wohnimmobilien und geschlossenen AIF mit Wohnimmobilien, „ZBI Zentral Boden Immobilien AG“, Erlangen, hat von der BaFin die Vertriebserlaubnis des geschlossenen AIF „ZBI Regiofonds Wohnen“, der hauptsächlich in Wohnimmobilien der Metropolregion Nürnberg investiert, erhalten.

Der über das Kapitalanlagegesetzbuch regulierte AIF Alternative Investment Funds investiert vorrangig in Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg und Nordbayern und hat bereits zwei Startinvestments in Fürth getätigt.

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Guided Content

Guided Content ist ein crossmediales Konzept, welches dem Leser das Vergleichen von Finanzprodukten veranschaulicht und ein fundiertes Hintergrundwissen liefert.

Die Ausgaben im Überblick

Sachwerte / Immobilien

Stabilität im Zweitmarkt

Das letzte Jahr war für die geschlossenen Fonds ein gutes. Besonders der Kursanstieg der Immobilienfonds ist dafür verantwortlich gewesen.
Das vergangene Jahr war für die geschlossenen Fonds ein stabiles Jahr, denn es wurden 5.800 Fondsanteile öffentlich gehandelt. Die Deutsche Zweitmarkt AG teilt mit, dass das kumulierte Nominalkapital dieser Beteiligungen bei rund 220 Millionen Euro lag. Das Unternehmen versucht die Gesamtheit des öffentlichen Handels der Fondsanteile abzubilden.

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Sachwerte / Immobilien

Deutsche Immobilien unverändert beliebt

Der ansteigende Trend der Beliebtheit des deutschen Immobilienmarktes bleibt weiterhin bestehen, dies kann der Studie von Ernst & Young entnommen werden. Demnach schätzen 96 Prozent den Investmentstandort Deutschland.

Als „sehr attraktiv“ wird der deutsche Markt von 45 Prozent der Immobilieninvestitionen bewertet, so die Ergebnisse der Real Estate-Abteilung der Beratungsgesellschaft Ernst Young aus ihrem „Trendbarometer 2015“. Im Vorjahresvergleich waren noch 13 Prozent weniger dieser Meinung. Die Immobilien in Deutschland werden von weiteren 51 Prozent als „attraktiv“ bezeichnet. An der Umfrage nahmen etwa 130 Investoren teil und die Umfragedaten beruhen auf einer Studie, welche bereits im November und Oktober 2014 durchgeführt wurde. Aus dieser Datenerhebung ergab sich ebenfalls, dass weiterhin der Investorenschwerpunkt bei den Wohnimmobilien zu finden sei, auf dem zweiten Platz fanden sich Einzelhandelsimmobilien, was einem starken Anstieg im Vergleich zum vorherigen Jahr entspricht (jetzt 44 Prozent und 2013 32 Prozent). Nach wie vor sind die Städte Berlin, München und Hamburg die beliebtesten Standorte für Immobilieninvestoren.

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Sachwerte / Immobilien

Mathias Dreyer neuer Geschäftsführer Bankenvertrieb bei PROJECT Investment

Der fränkische Kapitalanlage- und Immobilienspezialist hat für die neu geschaffene Position des Geschäftsführers Bankenvertrieb Mathias Dreyer (42) verpflichtet. Dreyer kommt vom Investmenthaus Hannover Leasing und verantwortet den Geschäftsbereich mit Wirkung zum 1. Februar. 

Der gebürtige Osnabrücker bringt über 20 Jahre Branchenerfahrung ein, darunter 10 Jahre in leitender Position. Mathias Dreyer war von 2004 bis 2010 für die MPC Capital AG tätig. Zuletzt verantwortete er dort als Prokurist den Gesamtvertrieb für Sparkassen und Genossenschaftsbanken. 2010 wechselte der studierte Bankfachwirt als Vertriebsleiter für den Bereich Banken und Sparkassen zur Deutschen Fonds Holding AG. Seit 2013 war Dreyer als Vertriebsdirektor Banken und Sparkassen bei der Hannover Leasing GmbH & Co. KG tätig.

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