Extravagante Immobilien sind oft schwieriger zu finanzieren und können als Investment schlechter abschneiden

Ob Marmorbad mit Goldarmaturen, freistehende Dusche neben dem Bett oder ein Wohnzimmer über zwei Etagen: Extravagante Ausstattungsdetails und außergewöhnliche Grundrisse bei Immobilien zahlen sich aus Sicht der Rendite und Wertentwicklung selten aus. Darauf sollten Immobilienkäufer nach Einschätzung der Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, achten.

„Je ausgefallener die Lage und Ausstattungsmerkmale bei Immobilien sind, desto kleiner ist die Zielgruppe potenzieller Käufer – und damit die künftige Nachfrage“, erklärt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG ein Problem, das vor allem bei Liebhaberimmobilien auftauchen kann. Die Mehrheit bevorzugt klassische Materialien und praktische Grundrisse. Entsprechende Objekte lassen sich deshalb schneller vermieten oder bei Bedarf zu marktkonformen Preisen verkaufen.

Aus der Studie, welche den Gesamtmarkt der Beteiligungsmodelle für geschlossene Fonds untersucht, der Investmentgesellschaft Feri ergab, dass sich im letzten Jahr die Beteiligung der Privatanleger um 40 Prozent verringerte. Innerhalb der Untersuchung wurden alle von der Bafin zum Vertrieb an Privatkunden zugelassenen Asset-Klassen betrachtet. Geldzuflüsse wurden nur in eine Produktkategorie getätigt.

Die steigenden Preise der deutschen Immobilien bringt die Angst mit sich es könne zu einer Preisblase kommen, vor allem nach der US-Finanzkrise ist die Sensibilität dafür geschärft. Jedoch ist der alleinige Anstieg der Preise für Wohnimmobilien längst nicht ausreichend um von einer Blase sprechen zu können, da es eine Rechtfertigung aufgrund der Marktsituation geben könnte. Im Falle einer Blase wären die hohen Preise nicht zwangsläufig die Problematik, vielmehr würde der Wohnungsbau mit der einhergehenden Kreditvergabe für übersteigerte Gebühren sorgen, wodurch im Endeffekt das Kapital für alternative Anlageinvestitionen immer geringer werden würde.

Die Dr. Peters Asset Finance GmbH & Co. KG, Tochterunternehmen der Dortmunder Dr. Peters Group, hat von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) die Erlaubnis erhalten, den Betrieb als vollregulierte Kapitalverwaltungsgesellschaft aufzunehmen.

Die Genehmigung beinhaltet die Verwaltung von geschlossenen inländischen Publikums-AIF und geschlossenen inländischen Spezial-AIF und erstreckt sich zunächst auf die Asset-Klassen Flugzeuge, Immobilien und Schiffe.

Kurze Prüfung der bestehenden Baufinanzierung kann Tausende Euro sparen

Der Frühling ist voll erwacht und etliche Eigenheimbesitzer greifen wieder zu Putzeimer, Lappen und Schaufel, um Haus und Garten auf Vordermann zu bringen. „Ein Frühjahrsputz des Aktenschranks lohnt sich auch für Immobilienbesitzer mit laufender Finanzierung. Durch einen prüfenden Blick auf die Unterlagen können sie ihre Anschlussfinanzierung rechtzeitig und gezielt angehen, bares Geld sparen und ihre Rückzahlungsdauer verkürzen“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, und hat die drei wichtigsten Check-Fragen zusammengestellt.