Die Melange aus Bevölkerungswachstum, moderat steigenden Immobilienpreisen und dynamischer Stadtentwicklung rückt Österreichs Hauptstadt verstärkt in den Fokus ausländischer Investoren.

Trotz Preisanstiegs um 36 Prozent sind Objekte in Wien im europäischen Vergleich günstig bewertet. Bei Kaufpreisfaktoren in München von bis zu 50 und Mietrenditen von ein bis zwei Prozent, sind in Wien nach Berechnungen der Soravia Group Renditen von drei bis fünf Prozent realisierbar. Die Verschiedenartigkeit der 23 Wiener Stadtbezirke bietet Investoren individuelle Einstiegsszenarien. Als Katalysator und gleichzeitigen Sicherheitspuffer betrachtet Soravia das Bevölkerungswachstum, von 1992 bis 2012 bei 12,8 Prozent und damit über dem Münchens, circa 9 Prozent. Die Wirtschaft entwickelt sich solide mit Osteuropazentralen von 300 internationalen Konzernen. Das Bruttoregionalprodukt erreicht mit mehr als 82 Mrd. Euro rund 26 Prozent des österreichischen Bruttoinlandsprodukts aus. Die jährliche Kaufkraft pro Einwohner liegt mit 22 187 Euro mehr als zehn Prozent über der Kaufkraft Berlins.

Institutionelle Investoren werden künftig verstärkt in Sachwerte investieren, da Aktien und Anleihen zunehmend ihre Renditeziele verfehlen. Zu diesem Ergebnis kommt ein aktuelles Research Paper von Aquila Capital, eine auf Alternative Anlagen spezialisierte Investmentgesellschaft.

Das White Paper „Sachwerte – Der neue Mainstream“ spezifiziert neben den aktuellen Marktbedingungen der bislang wichtigsten Assetklassen Aktien und Anleihen auch deren Rendite-Risiko-Profil im Zeitverlauf. Aktuell beeinträchtigt die Kreditrückführung im Privatsektor das künftige Wirtschaftswachstum und führt zu sinkenden Zinssätzen. Diese Entwicklung reduziert das zukünftige Renditepotenzial von Aktien und Anleihen. Für den Dow Jones Index erwarten die Experten von Aquila Capital in den kommenden 10 Jahren Gesamtrenditen von 4% p.a. – basierend auf dem aktuellen Shiller-Kurs-Gewinn-Verhältnis und historischen Daten der letzten 114 Jahre.

Acht Objekte in den Metropolregionen Berlin und Nürnberg hat der fränkische Kapitalanlage- und Immobilienspezialist im Jahr 2014 abgeschlossen. Die Objektrendite liegt bei 12,17 Prozent p.a. auf das eingesetzte Kapital.

61 Millionen Euro sind im Rahmen der im vergangenen Jahr abgeschlossenen Objekte an die investierten PROJECT Beteiligungsgesellschaften zurückgeflossen. In diesen Objekten befanden sich 141 Wohnungen und acht Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 18.830 m2, die vollständig verkauft wurden. »Der positive Track Record des abgelaufenen Geschäftsjahres bestätigt erneut, dass unsere Exit-Strategie über eigene festangestellte Verkäufer zuverlässig funktioniert und stabile Renditen für unsere Investoren erzielt«, so Wolfgang Dippold, geschäftsführender Gesellschafter der PROJECT Investment Gruppe.

• BaFin gestattet Vertrieb des geschlossenen AIF „ZBI Regiofonds Wohnen“
• AIF investiert in Wohnimmobilien aus der Metropolregion Nürnberg
• „ZBI Professional 9″ verzeichnet hohe Mittelzuflüsse

Der Spezialist für Wohnimmobilien und geschlossenen AIF mit Wohnimmobilien, „ZBI Zentral Boden Immobilien AG“, Erlangen, hat von der BaFin die Vertriebserlaubnis des geschlossenen AIF „ZBI Regiofonds Wohnen“, der hauptsächlich in Wohnimmobilien der Metropolregion Nürnberg investiert, erhalten.

Der über das Kapitalanlagegesetzbuch regulierte AIF Alternative Investment Funds investiert vorrangig in Wohnimmobilien in der Metropolregion Nürnberg und Nordbayern und hat bereits zwei Startinvestments in Fürth getätigt.