Der „Warburg-HIH Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung“ mit einem geplanten Investitionsvolumen von bis zu 450 Mio. Euro hat in kurzer Zeit Kapitalzusagen in Höhe von ca. 100 Mio. Euro generiert. Der Einzelhandelsfonds strebt eine Ausschüttungsrendite von 4,5 Prozent p.a. (BVI) an.
Das Einzelhandelsportfolio besteht aus drei Nahversorgungszentren in Usingen, Halver und Hamburg. Die Objekte haben eine Gesamtmietfläche von rund 24.200 Quadratmetern und ca. 550 Pkw-Stellplätze. Projektentwickler und Verkäufer der drei Einzelhandelsimmobilien ist Procom, Hamburg.
Die Fertigstellung und Übergabe der Neubauprojekte erfolgt überwiegend im Jahr 2017. Alle Einzelhandelsflächen des Nahversorgungsportfolios sind nahezu vollständig vermietet. Mit allen Ankermietern wurden langfristige Mietverträge mit einer 10- bis 20-jährigen Festmietlaufzeit (durchschnittlich 15 Jahre) abgeschlossen.
„Mit dem Ankauf dieses Neubau-Einzelhandelsportfolios mit hoher Ertragsstabilität haben wir die seltene Gelegenheit genutzt, ein nahezu voll vermietetes Portfolio aus drei Projektentwicklungen zu erwerben, deren Ankermieter ausnahmslos zu den hochkarätigen und frequenzstarken Einzelhändlern der deutschen Markenlandschaft gehören“, sagt Hans-Joachim Lehmann, Geschäftsführer bei Warburg-HIH Invest und verantwortlich für den Bereich Transaktionsmanagement Deutschland.
Zu den Ankermietern im Portfolio gehören Filialisten wie Edeka, dm-Drogeriemarkt, Kaufland, Aldi und Rewe.
Die Investitionsstrategie des auf eine Laufzeit von 15 Jahren ausgelegten Fonds basiert auf den Ergebnissen eines umfassenden Researchs zum Einzelhandelsmarkt in Deutschland und auf einem eigenen Scoring-Modell, um die für eine Anlage infrage kommenden Standorte vorzuselektieren.
Die Investitionsstandorte umfassen neben den „Top 7“ weitere Großstädte mit positiven Wirtschaftsdaten, günstiger demografischer Perspektive sowie einer starken Position als Handelsstandort.
„Der Spezial-AIF ‚Warburg-HIH Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung‘ deckt sich mit den Anlagewünschen unserer Investoren in Bezug auf nachhaltige Investments im Segment Einzelhandel. Weitere Ankäufe für diesen Fonds sind aktuell in Umsetzung, diverse Objekte befinden sich in der Ankaufsprüfung“, erklärt Alexander Eggert, Geschäftsführer bei Warburg-HIH Invest und verantwortlich für den Bereich Produkt-, Unternehmens- und Fondsmanagement.
Warburg-HIH Invest hat in den zurückliegenden Monaten 11 Ankaufstransaktionen im Segment Einzelhandel mit einem Gesamteinkaufsvolumen von ca. 340 Mio. Euro realisiert. Zu den angekauften Objekten gehören Immobilien in sehr guten Lagen in Berlin, Hamburg, Dresden, Freiburg und Garmisch-Partenkirchen. (W-HIH)
