Die Ansprüche ans Wohnen ändern sich vor dem Hintergrund des gesellschaftlichen Wandels. Gute Lage, komfortable Ausstattung und zusätzliche Services drängen Wohnfläche als Kriterium in den Hintergrund. Studenten, Young Professionals, neu Zugezogene, Berufspendler – sie alle haben den Kleinstwohnungsmarkt im Visier. Die Nachfrage ist bei genereller Wohnungsnot und steigenden Mieten besonders in Berlin sehr hoch. Die Metropole wächst durch den wirtschaftlichen Aufschwung jährlich in der Größenordnung einer Kleinstadt. Möblierte Kleinraumkonzepte treffen den Zeitgeist und kommen der zunehmenden Mobilität der Berufstätigen entgegen. Damit bieten voll- oder teilmöblierte 1-Zimmer-Apartments in Ballungsräumen einen stark nachgefragten Nischenmarkt. Angebote werden in Rekordzeit (wieder-)vermietet. Die im Vergleich zum normalen Wohnungsmarkt höheren Renditen sind für Anleger reizvoll.
Ideal für Privatanleger
Dem wachsenden Bedarf an kleinen Wohnungen in Berlin kommt die PROJECT Immobilien Wohnen AG mit den „ParkSuites“ entgegen. Der international tätige Projektentwickler und Bauträger realisiert bis Herbst 2018 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf 207 hochwertige Apartments – zehn Autominuten vom Messegelände entfernt, zwischen Kurfürstendamm und Schloßstraße, direkt am Volkspark Wilmersdorf gelegen. Die Mikro-Apartments mit einer Fläche von 19 bis 49 Quadratmetern stellen vor allem für Privatpersonen, die bis zu 100 000 Euro investieren wollen und auf Sicherheit großen Wert legen, eine interessante Kapitalanlage dar. Sämtliche Objekte werden bei PROJECT Immobilien eigenfinanziert. Bankkredite sind ausgeschlossen. Die Investoren verfügen bei den entwickelten Immobilien somit stets über schuldenfreie Grundbücher. Der Immobilienspezialist mit Sitz in Nürnberg übergibt die Wohnungen zudem provisionsfrei und schlüsselfertig.
Apartments im Paket
Für Investoren, die größere Summen investieren wollen, werden die Mikro-Apartments der „ParkSuites“ im Paket angeboten: Drei Wohneinheiten sind bereits ab einem Paketpreis von rund 230 000 Euro erhältlich, zehn verschieden große Apartments kosten 991 900 Euro. Dabei stehen 14 Grundrissvarianten und drei Ausstattungslinien zur Auswahl. Die Mikro-Apartments an der Ecke von Kufsteiner und Wexstraße verfügen über eine moderne Küchenzeile mit Elektrogeräten und Glaskeramik-Kochfeld. Die meisten Apartments werden mit Balkon oder Dachterrasse angeboten. Die hervorragende Lage sichert die Perspektive auf eine langfristige Wertsteigerung.
Die Mietpreisbremse wird umgangen
Neben der durchgängigen Vermietung kümmert sich die Immobilienverwaltung Riebeling bei den „ParkSuites“ u. a. um Mieterauswahl, Bonitätsprüfung, Übergabe, Kaution, Inkasso und alle Verträge. Die Eigentümer der Apartments können diese Aufgaben somit bequem delegieren. Sie müssen nicht vor Ort sein, was bereits auch Käufer aus dem Ausland dazu bewogen hat, in die „ParkSuites“ zu investieren.
„Die Attraktivität der Berliner Mikro-Apartments besteht aus Sicht der bisherigen Käufer vor allem in der erzielbaren Rendite von 5 bis 6 Prozent“, erläutert Juliane Mann, Vorstand Vertrieb und Marketing der PROJECT Immobilien Wohnen AG. „Durch die ausschließlich temporäre Vermietung von bis zu 24 Monaten sind im Vergleich zu einer Langzeitvermietung höhere Mieteinnahmen zu erreichen.“
Möblierter Wohnraum, der vorübergehend vermietet wird, unterliegt außerdem nicht den Bestimmungen der Mietpreisbremse, die in Berlin im Juni 2015 in Kraft getreten ist. Bei einem 24 Quadratmeter großen möblierten Apartment am Standort der „ParkSuites“ in Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine Kaltmiete von rund 400 Euro pro Monat realistisch. Der Berliner Bezirk wies 2014 laut dem IBB Wohnungsmarktbericht die zweithöchsten Angebotsmieten der Stadt auf.
„ParkSuites“ und „Park Carré“
Unmittelbar an die Apartmentanlage anschließend realisiert PROJECT Immobilien in drei Bauabschnitten das „Park Carré“ mit 196 Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. „ParkSuites“ und „Park Carré“ bilden zusammen ein geschlossenes Karree mit sechs Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss rund um einen ruhigen, grünen Innenhof. Beide Bauvorhaben werden im KfW-70-Standard errichtet. Weitere Informationen sind online unter www.parksuites-berlin.com und www.park-carre.com verfügbar.
Für Kapitalanleger sind citynahe Mini-Immobilien ein attraktives Investment. Bereits ab 72 650 Euro bietet PROJECT Immobilien im angesagten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ein 1-Zimmer-Apartment mit elegantem Duschbad, moderner Küche und hochwertiger Möblierung an.
