Der Abschluss bestätigt die nachhaltige Nachfrage nach den flexibel nutzbaren Flächen und die starke Positionierung der Immobilie im Berliner Teilmarkt Adlershof. Zugleich ergänzt die Physiotherapiepraxis den bestehenden Nutzungsmix um ein neues Gesundheitsangebot. Das „Adlershofer Tor“ ist als etablierte Multi-Tenant-Immobilie breit diversifiziert und vereint Büro-, Einzelhandels-, Gastronomie-, Gesundheits-, Dienstleistungs- und Freizeitnutzungen an einem Standort.
Das „Adlershofer Tor“ in der Rudower Chaussee 12 verfügt über mehr als 20.000 Quadratmeter Mietfläche auf vier oberirdischen Etagen. Die Immobilie vereint Büro-, Einzelhandels-, Gastronomie- und Gesundheitsnutzungen und ist mit BREEAM In-Use „Very Good“ zertifiziert. Flexible und helle Mietflächen, drei begrünte Innenhöfe, eine Tiefgarage mit rund 560 Stellplätzen sowie Fahrradstellplätze und Lagerflächen ergänzen das Angebot.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an der Rudower Chaussee, der Hauptmagistrale des Berliner Wissenschafts- und Technologiequartiers Adlershof. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Adlershof sowie die nahe Anbindung an das Berliner Autobahnnetz gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Flughafens BER. Berlin-Adlershof ist Deutschlands größter und erfolgreichster Wissenschafts- und Technologiepark: Rund 1.300 Unternehmen und 18 wissenschaftliche Einrichtungen beschäftigen hier etwa 29.600 Menschen.
„Die Vollvermietung des ‚Adlershofer Tor‘ bestätigt die nachhaltige Attraktivität und starke Marktposition der Immobilie“, sagt Rolf Mensing, Head of Germany bei CLS Holdings plc. „Die erneute Vollvermietung ist angesichts der Lage und Qualität des Assets eine folgerichtige Entwicklung. Mitten an der Rudower Chaussee vereint das Objekt ein buntes und lebendiges Zusammenspiel unterschiedlicher Nutzungsarten. In der Immobilie wird gearbeitet, eingekauft, gegessen, Sport getrieben. Zudem stehen eine Vielzahl an Gesundheitsangeboten und Dienstleistungen zur Verfügung. Der regional etablierte und breit diversifizierte Mieterbesatz bildet damit die Vielfalt des Quartiers im Kleinen ab und macht das Objekt zu einem zentralen Anlaufpunkt für Beschäftigte, Anwohner und Besucher. Der Abschluss setzt zugleich den erfreulichen Vermietungsverlauf von CLS im ersten Halbjahr fort.“
Einar Osterhage, Head of German Asset Management bei CLS Holdings plc, ergänzt: „In einer Multi-Tenant-Immobilie gehören Mieterwechsel zur normalen Dynamik. Entscheidend ist, freiwerdende Einheiten frühzeitig zu erkennen, aktiv zu steuern und passgenau neu zu vermieten. Die Physiotherapiepraxis ergänzt den bestehenden Mietermix ideal und stärkt die Gesundheits- und Dienstleistungskomponente des Objekts. Die erneute Vollvermietung belegt sowohl die hohe Nachfrage nach der Immobilie als auch die Stärke unseres Inhouse-Asset-Managements.“
