An den Standorten Aschaffenburg, Erlenbach, Kitzingen, Nürnberg und Schweinfurt wurden 344 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von fast 24.000 m² erworben. Die Gesamtinvestition (inklusive Ankaufsnebenkosten und geplanter Sanierungsmaßnahmen) des Ankaufs beläuft sich auf rund 38 Millionen Euro. Der Fokus liegt vollständig auf Wohnimmobilien; Gewerbeeinheiten sind in diesem Portfolioteil nicht enthalten.
Der Ankauf erfolgte bei geringem Leerstand und mit einer stabilen Mieterstruktur. Damit bringt das Portfolio bereits zum Erwerbszeitpunkt gute Voraussetzungen für die weitere Entwicklung mit. Zudem wurden einzelne Objekte schon beim Ankauf als Einheiten mit Potenzial für eine mögliche spätere Privatisierung identifiziert.
Ein zentraler Baustein der Wertschöpfungsstrategie sind die geplanten Renovationsmaßnahmen. Über 20 Prozent der Gesamtinvestition entfallen auf Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Damit greift die Renovation-Plus-Strategie des Fonds bei diesem Ankauf in vollem Umfang. Ziel ist es, die Energieeffizienz der Gebäude zu verbessern, die Wohnqualität zu erhöhen und weiteres Entwicklungspotenzial im Bestand zu erschließen. Primus Valor verfolgt mit Renovation Plus das Ziel, Wohnraum zu erhalten und aufzuwerten sowie den Energieverbrauch von Immobilien zu reduzieren.
Der Ankauf verdeutlicht zugleich die Chancen des aktuellen Marktumfelds. Nachdem das Preisniveau in Bayern noch vor einigen Jahren deutlich höher lag, ermöglichen die derzeit weiterhin moderateren Immobilienpreise Investitionen, die damals erheblich schwerer darstellbar gewesen wären. Hinzu kommt die im Bundesvergleich niedrige Grunderwerbsteuer in Bayern von 3,5 Prozent. Teile der angekauften Standorte sind Primus Valor zudem aus Vorgängerfonds bereits vertraut. Diese lokale Erfahrung erleichtert die Einschätzung der Mikrolagen, verkürzt operative Anlaufprozesse und unterstützt gemeinsam mit eingespielten Strukturen sowie bekannten Partnerunternehmen die zügige Umsetzung geplanter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Mit dem aktuellen Ankauf steigt das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds auf nahezu 85 Mio. Euro. Die Zahl der Einheiten erhöht sich auf insgesamt 727. Der Fonds setzt damit seine Strategie fort, die aktuelle Marktphase für antizyklische Ankäufe zu nutzen. Das Konzept des ICD 14 R+ knüpft an die bisherige Renovation-Plus-Strategie an, die bereits in früheren Fonds umgesetzt wurde. Der Fonds befindet sich noch bis Ende 2026 in der Platzierung.
