Union Investment hat sich per Forward Funding-Vereinbarung eine projektierte Wohnanlage mit der Adresse Neubaugasse 49a und 51 im dynamischen Lend-Viertel von Graz gesichert. Am Standort entstehen bis zum Frühjahr 2022 insgesamt 255 Wohneinheiten sowie ergänzende Büro- und Einzelhandelsflächen.
Verkäufer und Entwickler des Neubauprojekts ist die IMMOLA-Gruppe. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Der Ankauf erfolgt für den Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1, der ausschließlich in Österreich vertrieben wird.
Wachstumsmetropole Graz
„Graz ist die wachstumsstärkste Metropole in Österreich und bietet derzeit in unterschiedlichen Nutzungsarten hervorragende Bedingungen für langfristig orientierte Immobilieninvestoren“, sagt Alejandro Obermeyer, Leiter Investment Management DACH bei der Union Investment Real Estate GmbH.
„Der immofonds 1 verfolgt das strategische Ziel, den Wohnanteil in seinem breit aufgestellten Portfolio weiter auszubauen und der Ankauf des Wohnprojekts in der Neubaugasse ist ein guter Beleg für den Erfolg dieser Strategie.“
Auch Büros und Einzelhandel
Neben rund 15.500 Quadratmeter Mietfläche für die Wohneinheiten sind bei der Projektentwicklung im Lend-Viertel etwas über 1.000 Quadratmeter für Büroräume und rund 120 m2 für einen Einzelhändler vorgesehen. Die durchschnittliche Wohngröße des Neubaus wird bei 61 Quadratmeter liegen, wobei ein vielfältiges Spektrum von Wohneinheiten von 40 Quadratmeter bis rund 125 Quadratmeter abgedeckt wird.
Alle Wohnungen werden zudem über Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen oder Balkonen verfügen. Insgesamt setzt sich die Wohnanlage aus vier Gebäudeteilen zusammen, die im hinteren Bereich eine offene Gartenfläche umschließen.
Mit Museum
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem die Schell Collection, ein Schloss- und Schlüsselmuseum. Dieses Gebäude ist nicht Teil der Transaktion, wird aber durch eine Fassadenbegrünung und weitere künstlerische Gestaltung in das neue urbane Quartier eingebunden.
Zweite Immobilie mit Wohnnutzungs-Fokus
Der immofonds 1 erwirbt in Graz bereits die zweite Immobilie mit einem Schwerpunkt auf Wohnnutzung. Im Sommer 2018 hatte der Fonds den Ankauf des rund 15.000 Quadratmeter großen Styria Centers bekanntgegeben, das unter anderem 104 Wohneinheiten beinhaltet. Darüber hinaus hat der immofonds 1 zwei Wohnprojektentwicklungen in Wien in seinem Portfolio. Alle vier Wohnimmobilien zusammen haben ein Volumen von rund 600 Wohneinheiten.
Insgesamt verwaltet der Fonds inklusive des Projekts in der Grazer Neubaugasse zurzeit 37 Bestandgebäude und Projektentwicklungen im Gesamtwert von rund 825 Millionen Euro.
(Union Investment)
