Gerade Pflegeheim-Apartments, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser zeigen, wie der demografische Wandel künftige Entwicklungen bei den Immobilienpreisen beeinflusst. Eine alternde Gesellschaft, sinkende Kinderzahlen und wachsende Urbanisierung verändern Angebot und Nachfrage grundlegend.
Pflegeheim-Apartments: Von der Statistik zur Strategie
2023 waren laut Destatis bereits 5,69 Mio. Menschen in Deutschland pflegebedürftig. Rund 16–17 % von ihnen leben in stationären Pflegeeinrichtungen (≈ 0,94 Mio.). Die Zahl der stationären Pflegefälle hat sich seit 1999 fast verdoppelt, bei gleichzeitigem Rückgang des Anteils stationärer Versorgung. Trotzdem steigt die Nachfrage nach Pflegeapartments strukturell weiter, zumal bis 2040 rund 3.100 neue Heime benötigt werden (Quelle: Deutsche-Pflegeimmo, BMG). Die Wertentwicklung ist dabei weniger zinsabhängig, sondern folgt einer langfristigen Nachfragekurve.
Einfamilienhäuser: Der Nachfragestau der Babyboomer
Rund 56 % der übe 65-Jährigen leben laut Mikrozensus 2022 in Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die meisten bleiben sehr lange in ihrer Immobilie: 61 % wohnen dort seit über 23 Jahren. Das verzögert den Rückfluss von Wohnraum an den Markt. Erst mit zunehmender Pflegebedürftigkeit oder Tod werden diese Immobilien frei. In peripheren Regionen, wo die Ü65-Quote bis 2040 auf über 30 % steigen wird, könnte es zu einem Angebotsüberhang kommen. Studien zeigen, dass ab diesem Punkt reale Preise oft sinken (Quelle: IW Köln, 2023).
Reihenhäuser und Pflegeheim-Apartments: Die stillen Profiteure
Reihenhäuser in städtischen Lagen profitieren vom Wandel: sie bieten Wohnqualität bei besserer Energieeffizienz und moderaterem Preisniveau. Familien mit ein bis zwei Kindern – die künftige Norm – sehen hier oft die ideale Wohnform. Die Nachfrage bleibt besonders im Speckgürtel der Metropolen hoch. Zugleich wird aber auch die Nachfrage nach Pflegeheim-Apartments steigen. Dadurch können sich besondere Chancen für Kapitalanleger:innen im Immobilienbereich ergeben. Mehr und detailliertere Informationen erhalten Sie auf den FORAIM-Webinaren zur Immobilie als Geldanlagen.
Demografie und ländlicher Immobilienmarkt: Risiken bei Einfamilienhäuser
Wo die Kinderzahl pro Frau unter 1,5 liegt (Deutschland 2023: 1,38), schrumpft langfristig die Basis für Einfamilienhausnachfrage. In Kombination mit Urbanisierung wird die Werthaltigkeit vieler ländlicher EFH infrage gestellt. Hier kann der Kapitalwert nur bei Standortqualität (z. B. Energieeffizienz, gute Anbindung) oder sehr niedrigen Einstiegspreisen gehalten werden.
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