Bei Value-Added und opportunistischem Investments besteht die Möglichkeit für einen Renditeschwung beziehungsweise eine Wertsteigerung in unvermieteten Flächen oder anderen Flächen, die bald frei werden aufgrund von kurzfristigen Restlaufzeiten von Mietverträgen. Wenn es gelingt einen höheren Mietzins zu erreichen, kann eine Neuvermietung einen Ertragszuwachs bedeuten. Durch eine Repositionierung oder Umbau- und Ausbaumaßnahmen der Immobilie kann dies unter anderem erreicht werden.
Bei der Wahl der Investierung sollte der sinkende Wille des Umzuges und der Expansion der Unternehmen als Mieter in europäischen Ländern berücksichtigt werden, da die Prognosen zu einer leicht schwächer werdenden Ökonomie gehen. Natürlich werden attraktive Standorte weiterhin mit einer hohen Nachfrage besetzt sein, aber in diesen Fällen wird es nur zu steigendem Druck und nicht zu steigenden Mieten kommen.
Problematisch ist die Einpreisung des künftigen Mietanstiegs bei opportunistischen und bei Value-Added-Immobilien, welche bei Nichtrealisierung letztlich beim Käufer hängen bleiben. Daher scheint es sinnvoller mit einem Risiko zu hantieren, welches kalkulierbar ist. Eine tragfähige und solide Basis eines Investments kann bei Core-Immobilien oder auch Core-Plus-Immobilien mittels langfristiger Mietverträge und entsprechend solventen Mietern erreicht werden. Bei den Value-Added-Objektenist die Attraktivität gegeben, wenn die Risiken eingepreist werden können. Durch die große Beliebtheit der Core-Immobilien ist der Abfall der Renditen logisch, aber mit dem Ziel einen guten Marktzugang sowie das Erlangen vom Fremdkapital sind Core-Immobilien immer noch mit ausreichend Renditechancen versehen.
