Insgesamt wurden 50.500 Quadratmeter neu vermietet oder verlängert. Das Vermietungsergebnis markiert damit einen Meilenstein für CLS.
„Trotz des im langjährigen Vergleich weiterhin verhaltenen Vermietungsmarktes erntet CLS mit diesem außergewöhnlichen Ergebnis die Früchte eines sehr aktiven und erstklassigen Asset Managements, einer klaren Kundenorientierung und einer Best-in-Class-Strategie“, erklärt Rolf Mensing, Head of Germany bei CLS Holdings plc. „Wir sehen, dass qualitätsvolle und energieeffiziente Büroflächen auch abseits der Top-Lagen an sekundären Standorten nach wie vor Nachfrage erzeugen, und dass bei durchaus steigenden Mieten. Diese Nachfrage kommt momentan insbesondere von mittelständischen Mietern und der öffentlichen Hand, hier bietet CLS maßgeschneiderte Lösungen für individuelle Bedürfnisse.“
Nachhaltige Nachfrage der öffentlichen Hand
CLS konnte 2024 wichtige Vermietungserfolge mit öffentlichen Mietern erzielen, darunter ein langfristiger Mietvertrag über 9.600 Quadratmeter mit der Stadt Dortmund für die Immobilie „The Yellow“. Damit knüpft CLS erfolgreich an vorherige Mietabschlüsse mit der Mietergruppe der öffentlichen Hand an, etwa die Großvermietung über 17.400 Quadratmeter an die Stadt Essen im Jahr 2023. Weitere Mieterfolge 2024 wurden mit Mietern aus dem Mittelstand erzielt, zum Beispiel der Abschluss über 8.900 Quadratmeter für die Multi-Tenant-Immobilie in der Fangdieckstraße 75 in Hamburg.
Darüber hinaus hat CLS seine Nachhaltigkeitsstrategie 2024 weiter entschieden vorangetrieben und unter anderem eine Kooperation mit dem Hamburger Unternehmen vilisto vereinbart. Mit der KI-Technologie des Unternehmens wird der Heizenergieverbrauch des deutschen Portfolios von CLS jährlich um bis zu 32 Prozent reduziert.
Veränderte Dynamik am Büroimmobilienmarkt
Der Bürovermietungsmarkt hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt. CLS betrachtet die aktuellen Herausforderungen weniger als Krise, sondern vielmehr als grundlegende Transformation zu einer neuen Marktdynamik. „Die goldenen Jahre von 2015 bis 2020 waren eher eine Ausnahme. Heute ist der Markt herausfordernder, aber gleichzeitig sind Mieter auch bereit, für Qualität höhere Mieten zu bezahlen“, so Mensing. „Das Thema ‚Working from home‘ wird bleiben, allerdings weiter an Dynamik verlieren. Neben ‚Return-to-Office‘-Strategien und dem strukturellen Bedarf nach modernen und nachhaltigen Arbeitswelten könnte auch die zu wählende neue Bundesregierung für positive Impulse sorgen.“
Investitionen in Büroimmobilien abseits der Top-Lagen bleiben attraktiv, wenn Flächenqualität, ESG-Konformität und Flexibilität im Fokus stehen. „Die Anforderungen an Büroflächen verändern sich grundlegend“, erläutert Einar Osterhage, Head of German Asset Management bei CLS Holdings plc. „Mieter suchen zunehmend flexible Lösungen wie ‚atmende Flächen‘, fragen einen deutlich höheren Anteil an Flächen für Kommunikation und Events nach und legen großen Wert auf die Energieeffizienz der Flächen und nachhaltige Urbanität. Letzteres wird durch die zunehmende Hybridisierung der Gewerbeimmobilien verdeutlicht: gemischte Nutzungsformen in den Gebäuden, insbesondere den Erdgeschossen. Unsere Strategie ist es, diese Trends frühzeitig zu erkennen und unseren Mietern hochwertige, zukunftsorientierte Immobilienlösungen bereitzustellen, die diese Bedürfnisse erfüllen und ihnen dabei helfen, ihre Ziele bestmöglich umzusetzen.“
Ausblick für 2025
CLS geht davon aus, auch in 2025 die positive Dynamik bei den Vermietungsabschlüssen fortzusetzen und befindet sich bereits in fortgeschrittenen Gesprächen mit potentiellen Mietern. Zudem erwartet CLS, dass sich der positive Trend bei den Büromieten in den kommenden Monaten weiter verstetigen wird.
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