Die BVT Unternehmensgruppe, Spezialist für Investitionen in US-Wohnimmobilien mit einer 50-jährigen Marktpräsenz, gibt den erfolgreichen Verkauf der Projektentwicklung „Midlothian“ in Richmond, Virginia, bekannt. Die Class-A-Apartmentanlage mit 310 hochwertigen Wohneinheiten wurde im Oktober 2026 für rund 108 Millionen US-Dollar an einen institutionellen Investor veräußert.
Mit diesem Exit realisiert die BVT Unternehmensgruppe bereits den dritten erfolgreichen Verkauf im Rahmen der „Residential USA Serie“ im laufenden Jahr. Zusammen mit den Veräußerungen der Objekte „Aventon Huntington Station“ in Alexandria, Virginia, und „Millyard at Meadow Commons“ bei Hartford, Connecticut, beläuft sich das Verkaufsvolumen der BVT Unternehmensgruppe im US-Wohnimmobilienbereich in diesem Jahr auf insgesamt rund 356 Millionen US-Dollar.
Überzeugende Performance trotz herausfordernder Rahmenbedingungen
Die Entwicklung der Class-A-Apartmentanlage „Midlothian“ erfolgte im Rahmen eines institutionellen Einzelmandats nach luxemburgischem Recht. Trotz makroökonomischer Herausforderungen, wie den Nachwirkungen der Pandemie und einem steigenden Zinsumfeld, konnte die Bauphase der Projektentwicklung in einem bemerkenswert kurzen Zeitraum von nur 26 Monaten (Juni 2022 bis Juli 2024) erfolgreich abgeschlossen werden.
Die Vermietungsphase verlief planmäßig und übertraf die budgetierten Erwartungen deutlich. Dank der präzisen Standortwahl und der hohen Objektqualität konnte die Anlage auch in einem volatilen Marktumfeld erfolgreich positioniert werden. Für den Investor, ein deutsches Versorgungswerk, erzielte das Fondsmanagement ein sehr attraktives Verkaufsergebnis: Die jährliche Verzinsung des durchschnittlich gebundenen Eigenkapitals liegt bei über 10 Prozent p. a. (vor Steuern bzw. Quellensteuereinbehalt), bei einem Eigenkapitalvervielfältiger von 1,42.*
Erstklassige Ausstattung in einer Wachstumsregion
Die im „Garden-Style“ errichtete Class-A-Apartmentanlage befindet sich in Midlothian (Chesterfield County), einem attraktiven Vorort im Westen von Richmond, der Hauptstadt des Bundesstaates Virginia (Metropolregion mit ca. 1,3 Mio. Einwohnern).
Das Projekt umfasst 310 Class-A-Apartments, verteilt auf sechs vierstöckige Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 29.292 m² (ca. 315.297 sq. ft) sowie 605 Stellplätzen. Die Wohnungen bestechen durch eine hochwertige Ausstattung mit erstklassigen Einbauküchen, hohen Decken, begehbaren Einbauschränken und modernsten elektronischen Schließsystemen.
Projektentwicklung „Midlothian“ in Richmond, Virginia © BVT
Zusätzlich bietet die Anlage umfassende Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein Clubhaus, eine Home-Working-Area und ein Fitnessstudio. Die Außenanlagen, die durch einen historisch gewachsenen Baumbestand geprägt sind, verfügen über einen großzügigen Pool mit Sonnendeck, Grillplätze sowie Jogging- und Radwege.
Entwicklungspartner der BVT Unternehmensgruppe war das renommierte US-Unternehmen Bainbridge Companies.
„Der erfolgreiche Verkauf der Class-A Apartmentanlage ‚Bainbridge Midlothian‘ ist eine eindrucksvolle Bestätigung unserer langjährigen Marktpräsenz und Expertise in den USA – ein besonderes Signal gerade in unserem 50. Jahr in diesem Markt. Dass wir die Anlage selbst in einem herausfordernden Transaktionsumfeld erfolgreich veräußern konnten, unterstreicht die Qualität unserer Residential USA Serie. Besonders hervorzuheben ist die präzise Standortwahl auf Basis unserer umfassenden Projektanalysen: Die Vermietung verlief planmäßig und über Budget, wobei wir – entgegen dem allgemeinen US-Markttrend – bewusst auf Mietkonzessionen verzichten konnten. Diese Transaktion zeigt einmal mehr, wie nachhaltig unsere lokale Expertise und unsere starken Partnerschaften wirken. Wir blicken mit Zuversicht nach vorne; weitere Projektverkäufe sind bereits in Vorbereitung“, erklärt Martin Stoß, Geschäftsführer der BVT Holding GmbH & Co. KG und Leiter des Geschäftsbereichs Immobilien USA.
