Opinion Leader

Jens Freudenberg

Bereichsleiter Private Kunden, BVT Unternehmensgruppe
Segment: Immobilieninvestitionen

"Wie wirken sich Zinserhöhungen auf Ihre US-Projekte aus?"

Generell machen Zinsen nur einen sehr kleinen Teil des Gesamtbudgets einer Projektentwicklung der BVT Residential USA Serie aus, da zunächst das Eigenkapital der Investmentgesellschaft für die Finanzierung bereitsteht. Mit sukzessivem Baufortschritt wird dann auch Fremdkapital erforderlich. Jedoch werden kurz darauf bereits erste Wohneinheiten fertiggestellt und vermietet, sodass die Fremdkapital-finanzierte Phase relativ schnell durch den Cashflow aus der Vermietung abgelöst wird. Dieser kann nämlich, nach Deckung der geringen Betriebskosten des Neubaus für Property Management und Vermietung, vollständig zur Deckung des Kapitaldienstes herangezogen werden. Bei unserem aktuell angebunden Projekt „Salem“ in Boston beispielsweise machen Fremdkapitalkosten im Budget nur 1,1 % der Gesamtkosten aus.

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