Opinion Leader

Juliane Mann

Geschäftsführerin der PROJECT Immobilien Wohnen und Gewerbe GmbH

"Lohnen sich Wohnimmobilien noch zum Kauf?"

Trotz der Leitzinserhöhung sind Wohnimmobilien weiterhin attraktiv, auch deshalb, weil es keine überzeugenden Anlage-Alternativen gibt. Denn auch mit den derzeitigen Zinssätzen bleibt der Realzins negativ. Auch dadurch, dass sich eine Immobilie als Kapitalanlage steuerlich absetzen lässt, gibt es im Vergleich zu vorher keine finanzielle Mehrbelastung.
Ein Sachwert, wie eine Wohnimmobilie, zeigt sich unabhängig von weiteren Finanzmarktschwankungen und schützt liquide Mittel vor einer Entwertung. Das gilt auch für Eigennutzer. Verschiebt man z. B. den geplanten Kauf einer eigenen Immobilie und wartet ab, verliert das Eigenkapital bei einer Inflation von sieben Prozent nach fünf Jahren ca. 30 Prozent seiner Kaufkraft.
Entscheidend kommt hinzu, dass Projektentwickler, die nicht wie wir eigenkapitalfinanziert und auf Fremdkapital angewiesen sind, aufgrund steigender Zinsen und Baukosten Projekte verschieben oder gänzlich streichen müssen. Durch diesen Rückgang der Bautätigkeit reduziert sich das künftige Angebot, was tendenziell preistreibend wirkt.
Jetzt zu zögern oder zu warten kann also noch mehr Geld kosten. Darüber hinaus ist aufgrund der Gaspreisumlage mit einer steigenden Nachfrage nach Neubauten mit regenerativen Energiequellen zu rechnen, die die Nebenkosten geringhalten.

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