Volltilger-Tendenz

Immer häufiger werden Volltilger-Darlehen abgeschlossen, laut Immobilien-Finanziers Interhyp. Unter diesem Begriff versteht man einem Baukredit, welcher innerhalb des Zinsbindungszeitraumes getilgt wird. Zum Vergleich hat die klassische Baufinanzierung für zehn Jahre aktuell einen festgesetzten Nominalzins von 2,5 Prozent. Nichtsdestotrotz bleibt bei einer anfänglichen Gesamtschuld von 100.000 Euro und monatlichen Rate von 375 Euro ein Restbetrag von 77.000 Euro offen.

Unklar ist im Anschluss welche Zinshöhe im elften Jahr entsteht. Genau dieser Risikofaktor treibt viele Hausbauer dazu Volltilger zu werden. Damit geht zwar eine höhere monatliche Belastung einher, 570 Euro (aktueller Kreditzins 3,3 Prozent), aber die angenommen 100.000 Euro könnten innerhalb von 20 Jahren vollständig abgetragen sein. Interhyp nahm 97.000 Kreditverträge genauer unter die Lupe und konnte 11 Prozent Volltilger-Darlehen ausmachen (Mai 2013). Besonders Anschlussfinanzierung und Neubauten werden als Volltilger-Verträge gestaltet (Anstieg von 6 bzw. 3 Prozent). Daraus ergibt sich laut Interhyp, dass in voranschreitenden Finanzierungs- und Einkommensphasen die Belastungshöhe gesteigert werden kann.